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The primary objectives of our professional practice are to effectively use our socially conscious team and our loyal connections to ensure that all objectives are met with a high quality of service benefiting members and clients alike.
Our practice was founded in 1957 by Miquel Angel Riera Nadal with Roser Riera Valles and Miquel Angel Riera Vallés taking over joint leadership of the practice in 1996. They have met their principal objectives by delivering an all-round service to their clients by co-ordinating and directing their teams of tax-accountants, lawyers and administrative specialists, who combine both youth and experience, to deliver a sound comprehensive and thorough service.

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Our company belongs to the most prestigious associations of Spain
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Novedades legales y fiscales

En esta sección les iremos ofreciendo noticias que seguro serán de su interés.

  • Miquel Angel Riera Valles

    Am 28/09/2013 wurde ein neues Gesetz verabschiedet, das so genannte „Gesetz zur Unterstützung von Unternehmern und ihre Internationalisierung", mit großen Anti-Krise Maßnahmen und eingeschlossen im Ausländerrecht, von denen wir bessere Ziele erhoffen als von den bisherigen.

    Die Hauptneuerungen sind:

    1.- Die Haftung der neuen Unternehmer, die physische Personen sind

    (Unternehmer mit beschränkter Haftung oder „ERL") wird beschränkt, die unter Berücksichtigung bestimmter Bedingungen (Eintragung ins Handelsregister, Jahreskonten etc.) vermeiden können ihr Eigentum aufgrund von Schulden im Geschäft zu verlieren (immer, wenn der Wert nicht 300.000 Euro übersteigt), sofern keine betrügerische Absicht bewiesen werden kann.

    2.- Es schafft die Gesellschaft mit beschränkter Haftung in folgender Bildung.

    Die Gründung von Gesellschaften wird vereinfacht, unter Erlaubnis, dass das Gesellschaftskapital später eingezahlt wird. So lange das Kapital nicht eingezahlt ist, werden Beschränkungen zur freien Verfügung des Gewinns und auf das Gehalt der Geschäftsführer auferlegt und im Falle von Auflösung müssen die Gesellschafter bis 3.000,00 € haften. (Wir sagen eine komplizierte Zukunft der Firmen voraus, die ihre Aktivität mit stark reduzierten Mitteln beginnen.)

    Written on Tuesday, 08 October 2013 10:21 in News Fiscal issue Read 7295 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    El 28/9/2013 se publicó la llamada “Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización”, con enorme cantidad de medidas anti-crisis e incluso en materia de extranjería, que esperemos que obtengan mejor resultado que las anteriores.

    Las principales novedades son:

    1.- Se limita la responsabilidad de los nuevos emprendedores personas físicas (emprendedor de responsabilidad limitada o “ERL”), los cuales cumpliendo determinados requisitos (inscripción en el Registro Mercantil, cuentas anuales etc…) podrán evitar perder su vivienda (siempre que no supere los 300.000 € de valor) por deudas empresariales, salvo que se demuestre una actitud fraudulenta.  

    2.- Se crea la figura de la sociedad limitada en formación sucesiva. Se facilita la constitución de sociedades permitiendo el desembolso posterior del capital social. Mientras el capital no esté desembolsado se imponen limitaciones a la libre distribución de beneficio  y a la retribución de los administradores, y en caso de disolución los socios deberán responder hasta 3.000 €. (Auguramos un muy complicado futuro a empresas que inicien su actividad con tan reducidos medios económicos)  

    3.- Se potencia la pretendida “ventanilla única electrónica” con la que nuevos emprendedores y sociedades puedan constituirse e iniciar la actividad.

    Written on Friday, 04 October 2013 08:43 in News Fiscal issue Read 2690 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    NEUES ENERGIEZERTIFIKAT AB 1. JUNI 2013

    ¿WARUM DIESES NEUE ZERTIFIKAT?

    Es wurde eingeführt durch den königlichen Erlass 235/2013 vom 5. April unter Anwendung verschiedener europäischer Normen, die den Verbraucher schützen sollen.

    ¿WER IST DAZU VERPFLICHTET DAS ENERGIESPARZERTIFIKAT ZU ERSTELLEN?

    Die Pflicht beginnt, sobald ein Kauf/Verkauf oder ein Mietverhältnis einer Immobilie durchgeführt wird. Der Eigentümer des Gebäudes (oder Teil von diesem, Wohnung, Lokal oder Büro) ist dazu verpflichtet das Energiezertifikat zu beantragen und es beim Notartermin bei Erstellung der öffentlichen Urkunde vorzulegen.

    Bei Käufen/ Verkäufen, muss dem Käufer das Original des Energiezertifikates übergeben werden und im Falle von Vermietungen muss eine Kopie des Zertifikates and en Mietvertrag angehängt werden.

    Written on Saturday, 14 September 2013 17:43 in News legal issue Read 2973 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    Régimen sancionador por incumplimiento del certificado de eficiencia energética

    La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, establece en sus disposiciones adicionales 3ª y4ª el régimen sancionador que es el siguiente:

    Infracciones muy graves

    con multa de 1.001 a 6.000 €

    - Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin tener el certificado en vigor y registrado

    - Falsear la información del certificado

    - Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos

    Written on Tuesday, 13 August 2013 09:05 in News legal issue Read 8821 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    NUEVAS MEDIDAS PARA INCENTIVAR EL MERCADO DE ALQUILER

    La ley 4/2013 , con efectos 6 de Junio de 2013 reforma determinados aspectos de la ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, con la intención de favorecer e incentivar el arrendamiento de viviendas, que sigue siendo porcentualmente muy inferior al de nuestros vecinos europeos. Se aplica a los nuevos contratos, no a los antiguos que siguen con la legislación antigua.

    Las medidas más novedosas son:

    1) Reducir a 3 años la duración “mínima” del arrendamiento. (Antes 5 años)

    2) El arrendador podrá pasado 1 año y preavisando con 2 meses de antelación resolver el contrato si necesita la vivienda para él o su familia.

    Written on Monday, 01 July 2013 18:55 in News legal issue Read 3243 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    NUEVA CERTIFICACIÓN DE EFICACIA ENERGÉTICA A PARTIR DEL 1 DE JUNIO DE 2013

    ¿POR QUÉ ESTA NUEVA CERTIFICACIÓN? La introduce el RD  235/2013 de 5 de Abril adaptando a nuestro país diferentes directivas europeas y normativas de protección del consumidor. ¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A REALIZAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA? La obligación nace en el momento en el que se quiere realizar una operación de compraventa o alquiler de un inmueble. El propietario del edificio (o parte de éste, vivienda, local o oficina) quién tiene la obligación de solicitar el certificado energético y presentarlo ante el notario para que éste redacte de la escritura pública. En las operaciones de compraventa de inmuebles, el vendedor deberá entregar al comprador el original del certificado de eficiencia energética y, en casos de alquiler de inmuebles, se deberá adjuntar copia del certificado de eficiencia energética al contrato de alquiler. Además es obligatorio que la etiqueta energética acompañe a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar una vivienda. Por ejemplo, entre otros, en los escaparates de las agencias inmobiliarias y en los diversos portales de internet deberá aparecer la etiqueta energética del inmueble objeto de venta o de alquiler.

    Written on Monday, 01 July 2013 18:49 in News legal issue Read 9334 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL O DE TEMPORADA

    En nuestra isla conviven de forma habitual ambos tipos de arrendamiento, el considerado “normal” para que constituya la vivienda fija de una persona y el de “temporada” que tiene su expresión típica en el arrendamiento a no residentes, por semanas o por pequeños plazos de tiempo.

    ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, concretamente por su título II, en su defecto por los pactos que se establezcan y supletoriamente por el Código Civil. Tienen una duración inicial igual o superior a 3 años (antes de la ley 4/2013 eran 5 años), en caso de pactarse una duración inferior se renovará anualmente de forma automática hasta completar los 3 años Excepciones a la  prórroga “forzosa” 1º Que el ARRENDATARIO comunique fehacientemente con al menos 1 mes de antelación a la finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de renovar, por medio fehaciente (Burofax, requerimiento notarial) 2º Que pasado un año de contrato el ARRENDADOR  con preaviso mínimo de 2 meses a la prórroga comunique que necesita el inmueble como vivienda permanente para su familia

    Written on Monday, 01 July 2013 18:44 in News legal issue Read 9672 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    ¿Pueden eliminarse las cláusulas suelo? 

    Tenemos primeramente que definir como cláusula “suelo” y “techo” aquellas cláusulas que incorporadas a una hipoteca alteran profundamente el tipo de interés variable pactado en dicha hipoteca, así si bien dicho interés variable sigue siendo de total aplicación, se ve limitado por un mínimo (el interés mínimo establecido por la cláusula “suelo”) y un máximo (establecido por la “techo”) Así a día de hoy un típico préstamo hipotecario con un diferencia de un punto sobre Euribor pagaría alrededor del 1,5% anual de interés, pero la existencia de una cláusula suelo puede hacer que el interés mínimo a pagar sea por ejemplo del 4,5% (provocando que no pueda beneficiarse el deudor hipotecario de los bajos tipos de interés actuales) y estableciendo una clausula “techo” de interés máximo a pagar por ejemplo del 15% que en condiciones normales de mercado jamás se alcanzaría, de esto modo el deudor se halla totalmente perjudicado económicamente en las bajadas de tipo de interés y protegido ante una eventualidad totalmente improbable de subida de tipo de interés que es de esperar que jamás se producirá en un país de nuestro entorno económico.

    Written on Monday, 01 July 2013 18:28 in News legal issue Read 9073 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    Novedades fiscales de apoyo al emprendedor y estímulo del crecimiento y al empleo (Real Decreto 4/2013 de 22  Febrero)

    La auténtica avalancha de novedades fiscales aparecidas en los últimos tiempos tiene un nuevo episodio en el Real Decreto 4/2013 que pretende incentivar la actividad económica en base a las siguientes medidas:

    Impuesto de Sociedades

    (Disposición adicional 19ª) las empresas constituidas a partir del 1/1/2013 (que no hayan ejercido la actividad bajo otra denominación) se acogerán en su primer ejercicio a un tipo reducido del impuesto de sociedades

    * 15% para los primeros 300.000€ de beneficio

    * 20% para el resto

    Nos mostramos respetuosamente críticos con esta medida que parece un auténtico "brindis al sol" dado que difícilmente lo disfrutarán entidades que suelen tener pérdidas en los ejercicios de inicio de la actividad.

    Written on Monday, 06 May 2013 21:20 in News Fiscal issue Read 3578 times Read more...
  • Miquel Angel Riera Valles

    LIMITACION A LOS PAGOS EN EFECTIVO. DUDAS PLANTEADAS

    Se nos han planteado multitud de dudas sobre la aplicación de la limitación al pago en efectivo (2.500€ entre residentes y 15.000€ con no residentes) provocado por las importantes sanciones establecidas por incumplir las limitaciones (25% de la cantidad pagada pudiendo sancionarse indistintamente al que paga y al que recibe). Se establece que la “denuncia” realizada a la AEAT exonera de responsabilidad a quien la realiza.

    El jefe regional de Inspección de Illes Balears nos manifestó verbalmente que la página web de Hacienda recibió  (sorprendentemente)  ya desde los primeros días  multitud de denuncias realizadas por intervinientes en operaciones, para evitar incurrir en responsabilidad por los pagos o cobros que excedan los límites señalados.

    De ello podemos inferir lo siguiente: El empresario que pueda cobrar en efectivo una cantidad superior a 2.500€ que se le adeude y tema, que en caso de desaprovechar dicha oportunidad sufrir el riesgo de no poder cobrar más adelante, puede cobrar en efectivo que supere dicha cantidad y liberarse de responsabilidad denunciando al pagador.

    Adjunto a este un resumen de notas informativas emitidas por la Agencia Tributaria aparecidas en los últimos tiempos,  informe confeccionado por la prestigiosa Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF) de la que soy miembro, y que resulta de ayuda para salvar las dudas que provoca la ley 7/2012.

    COMENTARIOS A ALGUNOS SUPUESTOS

     

    Written on Monday, 01 April 2013 19:44 in News Fiscal issue Read 4093 times Read more...